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台海网4月19日讯（海峡导报记者陈捷吴舒远通讯员海法/文杨希/漫画）买的房子面积缩水，开发商置之不理。近日，海沧法院审理了这样一批案件，不少业主因购房面积缩水陷入合同纠纷。

此前，开发商在楼盘销售时宣称，“买商铺即赠送地下室面积”，以此吸引业主购买商铺。

但是，交房后业主却发现，当初所宣传的“地下室”无法兑现，地下室涉及违建，已被相关部门拆除，开发商无法赠送地下室面积。

为此，多位业主告上法庭，要求开发商承担相应违约责任。

海沧法院立案庭接到业主的起诉材料后，即委派特邀调解员启动诉前调解，目前已有16件案件调解结案。开发商已同意在调解协议约定的期限内，向业主支付相应违约金。

法官说，购房的消费者在遇到类似宣传广告时可通过两个条件，判断开发商所宣传的内容是否构成要约。

第一，开发商宣传推广的内容必须明确、具体。本案中，涉诉业主均主张开发商在介绍楼盘时向业主宣传了买商铺即赠送一层地下室，该宣传内容系明确、具体的，应认定为要约。

第二，开发商所作的说明和允诺，对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响。本案中，买商铺送地下室的要约，对消费者的购房决定无疑具有重大影响力。赠送面积增加了实际使用面积，对商铺价格无疑也产生了重大影响。